Praktyki zawodowe - pośrednictwo, zarządzanie nieruchomości

Praktyki zawodowe dla pośredników w obrocie nieruchomościami

Drogi absolwencie tylko my praktycznie przygotujemy Cię do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami.
 

- Zdobędziesz szereg informacji, które pozwolą Ci się stać profesjonalistą w swoim fachu.

- Doradzimy Tobie w jakich płaszczyznach pokrewnych pośrednictwu można zarabiać.

- Pokażemy Ci instrumenty, które potrzebne będą w codziennej pracy pośrednika.

- Zapoznamy Cię z profesjonalistami z rynku: z zakresu doradztwa prawnego, ekonomicznego i finansowego, którzy w przyszłości mogą stać się Twoimi partnerami biznesowymi.

- Tylko u nas zdobędziesz komplet dokumentów potrzebnych do zamknięcia pierwszej Twojej transakcji.

- Płynnie przejdziesz przez rozmowę końcową (nowego rozporządzenia MI)

- Dzięki nam uzyskasz licencję państwową bez zbędnych formalności- bo załatwimy to za Ciebie

- Poniżej przedstawiamy obowiązkowy program jaki jest do zrealizowania wymagany przez Ministerstwo Infrastruktury:
 

Uczestnicy

Oferta skierowana jest do absolwenów studiów podyplomowych z zakresu pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, lub studiów magisterskich o specjalności Gospodarka nieruchomościami.

Czas trwania

Praktyka zawodowa trwa 6 miesięcy i obejmuje ponad 200 godzin warsztatowych.

Praktyki dla pośredników w obrocie nieruchomościami prowadzone są w trybie weekendowym, co dwa tygodnie.

Terminy rozpoczęcia:

Poznań, Warszawa - 17.09.2010

Wykładowcy:

Zajęcia prowadzone są przez wykwalifikowaną i doświadczoną kadrę praktyków polskiego rynku nieruchomości jak i członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej w Ministerstwie Infrastruktury,

Cena:

Warszawa - 2500 zł

Poznań - 2700 zł

Możliwość rozłożenia płatności na 6 rat

Możliwości uzyskania zniżki:

- 10 % rabatu - Przyprowadzając grupę 30 osobową

- 5% rabatu - Przyprowadzając ze sobą 5 osób

- 2% rabatu - Jeżeli przyjdziesz z polecenia naszego klienta portalowego

Wszystkich zaintresowanych prosimy o wypełnienie poniższego formularza:

Program praktyk:

1. Zapoznaje się z formami organizacyjno-prawnymi, w jakich pośrednik w obrocie nieruchomościami może prowadzić działalność zawodową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, oraz z organizacją i metodami pracy takich podmiotów;

Warsztat dotyczący organizacji firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami obejmuje zagadnienia dotyczące rejestracji działalności gospodarczej oraz metody i sposoby uruchomienia biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Omawiane są zagadnienia dotyczące gminnej ewidencji gospodarczej, Krajowego Rejestru Sądowego i inne. Głównym tematem warsztatu jest odpowiedź na pytanie, jaka formę działalności praktykant chce otworzyć w przyszłości.

Omawiane są również wszystkie rodzaje spółek osobowych takich jak : spółka jawna, spółka komandytowa, spółka komandytowo - akcyjna, przedstawiane są również zasady działalności spółek kapitałowych czyli spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki akcyjnej. Głównym i cieszącym się największym zainteresowaniem zakresem prowadzenia działalności gospodarczej jest forma spółki cywilnej bądź procedury rejestracyjne, finansowe i rozliczeniowe osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą.

Podczas warsztatu przedstawiane są wzorcowe umowy , akty założycielskie i dokumenty rejestrowe. W trakcie zajęć dyskutuje się o wszystkich plusach i minusach płynących z prowadzenia wybranej działalności gospodarczej.

Zajęcia mają na celu opracować wstępna politykę zarządzania biurem, zarządzania personelem oraz zacząć planować działania marketingowe. W pracy dobrego managera niewątpliwie ważnym elementem jest od samego początku ustanowienie prawidłowej struktury wewnętrznej i zasad podziału zadań jak i ustalenie praw i obowiązków poszczególnych pracowników.

Na warsztacie dotyczącym „Form organizacyjno – prawnych podmiotów pośredniczących w obrocie nieruchomościami” przedstawiane są dodatkowe zagadnienia dotyczące instruktażu szkoleń bhp wstępnych, stanowiskowych i okresowych, badań wstępnych i okresowych, kodeksy pracy, informacje dla pracowników o prawach i obowiązkach oraz odpowiedzialności regulaminowej finansowej i karnej. Najważniejszym elementem jest długofalowe zaplanowanie swojej strategii sprzedażowej i promocyjnej. Te warsztaty maja pomoc w opracowaniu priorytetów instruktażu oraz nauczyć wstępnie badać wyniki ekonomiczne.

2. Przygotowanie nieruchomości do prezentacji i dokonanie tej prezentacji przed prowadzącym praktykę zawodową;

Prezentacja nieruchomości podczas zajęć odbywa się na zasadzie ćwiczeń gdzie praktykant ma określony czas na przedstawienie swojej sylwetki jako przyszłego, profesjonalnego pośrednika. Dokonuje on prezentacji nieruchomości po przez przygotowanie oferty rynkowej, formułuje pojęcia oferty, treść oferty, przedstawia propozycje reklamy jak i wizje wielokrotnego oferowania (system MLS). Szczegółowo, koleżankom i kolegom z grupy tłumaczy jak będzie wyglądała rejestracja uzgodnień dokonanych między kontrahentami z jego udziałem oraz jak będzie wyglądało ewidencjonowanie czynności uzasadniających swoją aktywność zawodową.
Jego głównymi ścieżkami prezentacji jest pokazanie profesjonalnie przygotowanej oferty po przez poznanie oczekiwań klientów, wspomaganie ich wyobraźni na temat nieruchomości, doradzanie im w zakresie tego, iż klienci sami potrafią rozstrzygnąć co jest dla nich dobre. Praktykant prezentuje stronę sprzedającego, jak wygląda dojazd do nieruchomości, jak powinna być zorganizowana prezentacja na nieruchomości, czy warto właścicielowi dać prawo zabierania głosu, jak pokazać najlepsze strony nieruchomości i jaka powinna być logiczna kolejność prezentacji.
Nieruchomość można sprzedać poprzez obrazy i wyobraźnię, argumenty rzeczowe nikogo nie przekonują, argumenty musza poruszyć klienta – i tak właśnie kandydat na pośrednika podczas tych zajęć zostanie przygotowany by móc w przyszłości najlepiej jak tylko będzie potrafił przeprowadzić prezentacje danej nieruchomości.
 

3. Wykonanie badania lokalnego rynku nieruchomości z wykorzystaniem dostępnych źródeł informacji o nieruchomościach dla ustalenia poziomu cen i poziomu czynszów dla wybranych trzech grup nieruchomości;

Badanie przedstawione na ćwiczeniach obejmuje dwa lokale mieszkalne, nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym , lokal biurowy, magazyn i obiekt zabytkowy. Na zajęciach przedstawiane są: wpływy lokalizacji na wartość nieruchomości lub wysokość czynszu, wpływy technologii na cenę sprzedaży, związek między oceną a przeznaczeniem obiektu, dostępność do infrastruktury, szkół, przedszkoli, kościołów. Podczas badań szczegółowy nacisk kładzie się na klientów, określenie metody ich życia ,stylu ich życia jak i podstawowych zasad bezpieczeństwa. Według badań powinno się obrać prawidłowe kryteria oceny czyli maksymalnej i minimalnej wartości nieruchomości.
Badanie lokalnego rynku jest istotnym elementem, należy dokonywać go po przez dostępne źródła i informacje a przede wszystkim kłaść istotny nacisk na publikacje internetowe jako narzędzia do prowadzenia analiz rynku nieruchomościowego. Praktykanci powinni podczas tych prezentacji badać zmiany poziomu ryzyka wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości i od cech nieruchomości, powinni umiejętnie oceniać warunki mieszkaniowe w Polsce i nie tylko oraz precyzyjnie definiować czynniki decydujące o zakupie nieruchomości. Między innymi takie jak : poprawa sytuacji materialnej, możliwość znalezienia pracy w nowym miejscu, chęć samodzielnego zamieszkania, zbyt mały metraż dotychczasowego mieszkania, inwestycja z myślą o dzieciach, inwestycja pod kątem zysków na przyszłość jak i chęć skorzystania z zapewnianych przez rząd kredytów preferencyjnych.
Dobry pośrednik to taki, który będzie sprawiał wrażenie umiejętnego kojarzenia wszystkich wyżej wymienionych możliwości, który znajdzie sytuacje problemowe i doradzi jak zainwestować lub zabezpieczyć podstawowy cel, czyli cel mieszkaniowy.

4. Zapoznanie się z czynnościami przy realizacji różnych transakcji, z uwzględnieniem kolejności wykonywania poszczególnych czynności oraz zapoznaje się z dokumentami niezbędnymi do zawarcia przez zamawiających umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy lub zamiany nieruchomości;

Zajęcia przedstawią klasyfikacje czynności pośrednictwa polegającą na czynnościach bezpośrednio zmierzających do zawarcia umów oczekiwanych oraz czynnościach o charakterze pomocniczym. Przedstawione są wszystkie etapy pozyskiwania klienta po przez ustalenie oczekiwań klienta jak i wzajemne ustalenie warunków współpracy. Na zajęciach przedstawione będzie jak powinna wyglądać wizja lokalu, jak wygląda zebranie informacji, dokumentów i materiałów o stanie faktycznym i prawnym przedmiotu, w jaki sposób powinna być sformułowana i wprowadzona na rynek oferta. Pokażemy praktykantom jak umiejętnie negocjować warunki transakcji, zgromadzić aktualne dokumenty, omówić termin i wydać przedmiot. Będą przedstawione rożne, przykładowe oferty jakie miały miejsce na rynku, których sytuacja prawna jest zawiła i problemowa,to rolą uczestników praktyk będzie jej rozwiązanie a moderatorem do tego jedynie prowadzący.
Dokumenty, które zostaną szczegółowo omówione na zajęciach :
-wypisy z ewidencji gruntów
-wyrysy z map ewidencyjnych
-odpisy księgi wieczystej
-wypisy z rejestru budynków
-różnego rodzaju zaświadczenia, decyzje
-wypisy z planu zagospodarowanie przestrzennego
-akty notarialne
-akty zgonu i wiele innych niezbędnych dokumentów

5. Dokonanie badania wybranych nieruchomości ze wskazaniem na cechy, które mogą mieć wpływ na cenę zbycia lub poziom czynszu; badanie powinno obejmować przynajmniej nieruchomość lokalową – mieszkalną i użytkową, nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, nieruchomość gruntową, w tym rolną, obiekt w trakcie budowy oraz ograniczone prawo rzeczowe;

Praktykanci na zajęciach wykonują ćwiczenia ustalając z podziałem na dzielnice, gminy, średnie poziomu cen ofertowych, sporządzają podczas ćwiczeń wzorcowe symulacje szacując wartość nieruchomości analizują lokalne położenie w obrębie miasta, powiatu, gminy oraz w skali ogólnopolskiej. Dyskutują i zastanawiają się nad otoczeniem nieruchomości opisem i stanem technicznym oraz analizują rynek nieruchomości pod kątem klientów ich potrzeb i preferencji. Wybraną nieruchomości porównują pod kontem miasta i województwa oraz ustalają średnie ceny powierzchni najmu i nie tylko.

6. Uczestniczenie w pozyskiwaniu niezbędnych informacji o nieruchomościach z ksiąg wieczystych, katastru nieruchomości, oraz ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Praktykant podczas zajęć skrupulatnie zapoznaje się z wszystkimi dokumentami jakie potrzebne są w jego pracy. Zapoznaje się również z zasadami funkcjonowanie urzędów i ich procedurami a przede wszystkim uczestniczy w pozyskiwaniu niezbędnych informacji jakie są potrzebne z:
-wydziału ksiąg wieczystych
-katastru nieruchomości
-ewidencji sieci uzbrojenia terenu
-planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu
-tabeli taksacyjnych i map taksacyjnych
-wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe
• dokumentów będących w posiadaniu agencji , którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz
• w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali
- umowach, orzeczeniach, decyzjach oraz innych dokumentach będących podstawa wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład katastru nieruchomości a także wyciągach z operatów szacunkowych przekazanych do katastru nieruchomości.

7. Uczestniczenie w oględzinach wybranych nieruchomości, sporządza opisy tych nieruchomości, dokonuje ich oceny mając na względzie oczekiwania zamawiającego w zakresie ceny lub możliwości uzyskania czynszu;

Na zajęciach przedstawione będą następujące zagadnienia :
Sporządzona podczas zajęć karta opisu przedmiotu umowy o pośrednictwo będzie zawierała dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości (kupna, zamiany, darowizny, spadku, umowy z deweloperem, umowy ze spółdzielnią lub inne ). Karta będzie również przedstawiała odpis z księgi wieczystej, zostaną przedstawione różnice między odpisem księgi w wersji papierowej i elektronicznej. Podczas zajęć szczegółowo zostaną omówione skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości i spółdzielczych własnościowych praw do nieruchomości dotyczących nabycia przed 1 stycznia 2007r. , nabycia miedzy 1 stycznia 2007r. a 31 grudnia 2008r. oraz nabycia po 1 stycznia 2009r. Zostaną omówione wszystkie zobowiązania podatkowe właściciela, które ciążą na nim przy wynajmie na cele mieszkaniowe i inne niż mieszkaniowe. Ważnym elementem poruszanym na zajęciach będzie zbycie praw przez pełnomocników. Jak powinno wyglądać zbycie po przez pełnomocnictwo wystawione na terenie Polski, pełnomocnictwo wystawione poza granicami Polski oraz zabezpieczenie zapłaty pełnomocnikowi prowizji. Mamy tu na myśli odpowiedzialność finansowa małżonków.
Obowiązek meldunkowy !
Omówione zostaną na zajęciach zasady dotyczące meldunków i co zrobić w sytuacji gdy mamy zameldowane osoby w lokalach po sprzedaży nieruchomości.
Ostatnim etapem warsztatu będzie ocena przedmiotu umowy pod kątem oczekiwań zamawiającego w zakresie ceny i możliwości uzyskiwania czynszu polegająca na ocenia efektywności inwestowania w nieruchomość po przez wskaźniki statystyczne i dynamiczne jak i mnożniki statystyczne i dynamiczne.
Będą przedyskutowane rodzaje najemców i problemy związane z czynem najmu określające minimalną stawkę czynszu, minimalny poziom wypełnienia powierzchnie najmu i współczynnik korytarzowy.
Praktykanci na zajęciach maja zadnia do samodzielnego wykonania czyli na podstawie danych uzyskanych podczas sesji praktykant samodzielnie obliczy efektywność zainwestowania w przykładową nieruchomość.
 

8. Zapoznaje się z praktycznymi aspektami współpracy z instytucjami udzielającymi kredytów, w tym z warunkami transakcji, z uwzględnieniem różnych form rozliczeń i zabezpieczeń płatności w obrocie nieruchomościami, takimi jak czeki, przelewy, weksle, gotówka;

Na zajęciach zostaną przedyskutowane możliwości finansowania nieruchomości, systemy bankowe, kredyty, zdolności zabezpieczenia, leasing, zostaną przejrzane oferty wybranych banków ich rodzajów i ich struktura. Zostaną przeprowadzone wzorcowe symulacje kredytowe i procedury udzielania takiego finansowania. Praktykanci będą mogli zapoznać się z kompletem dokumentów jaki jest niezbędny do sfinalizowania transakcji, dodatkowo będę mogli wstępnie obliczać zdolności kredytowe na kalkulatorach kredytowych. Zostaną przedstawione wszystkie prawne zabezpieczenia wierzytelności, podział i sposoby ustanawiania zabezpieczeń. Zostanie szczegółowo przedyskutowana ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termo modernizacyjnych i przedyskutowane perspektywy rozwoju programu dotyczącego kredytu z premią modernizacyjną Banku Gospodarstwa Krajowego. Najważniejszym elementem poruszonym w trakcie ćwiczeń będą produkty hipoteczne przeznaczone dla klientów detalicznych i prywatnych posiadające dochody i zdolność kredytową oraz mogących ustanowić zabezpieczenie kredytu. Przyszły dobry pośrednik ma obowiązek reprezentować swoją osobę biegłą znajomością rynków finansowych, źródeł oraz możliwości jakie powinien przedstawiać swoim klientom.

9. Samodzielne sporządzenie szczegółowego opisu transakcji, począwszy od rozmowy z zamawiającymi poprzez sporządzenie umowy pośrednictwa, aż do sfinalizowania transakcji.

Zajęcia mają nauczyć, pomóc sporządzić i przeprowadzić przez cała drogę wzorcowych opisów transakcji. Symulacje przeprowadzane na zajęciach maja postać ćwiczeń grupowych gdzie uczestnicy dzieleni są na mniejsze maksymalnie 3 osobowe grupy, wykonują ćwiczenia i uczestniczą zarazem w różnych symulowanych procesach transakcji. Jedna grupa jest stroną sprzedającą inna kupującą jeszcze inna bezpośrednio prawniczą oraz pośredniczącą.

Sytuacje przedstawione na zajęciach są bardzo ciekawe, przedstawione są konkretne skecze dzięki, którym łatwiej wypracować pomysł na swój wzorzec symulacji transakcji.

Każdy praktykant na zajęciach uczestniczy w bezpośrednich konsultacjach i jego praca przez osobę uprawnioną( opiekuna praktyk ) jest w trakcie praktyk sczytywana, sprawdzana i przygotowywana do sprawdzianu umiejętności według wymogów rozporządzenia.

10. Przygotowanie projektu umowy pośrednictwa.

Na zajęciach dotyczących przygotowania prawidłowego projektu umowy dyskutuje się o każdym z istotnych paragrafów.

Każdy pośrednik rozpoczynający swoją działalność zawodową musi opierać się na wypracowanym przez siebie wzorcu. Te warsztaty mają umożliwić sporządzenie swojej indywidualnej, prawidłowej umowy pośrednictwa. Warsztat dyskusje na temat klauzul abuzywnych ( zakazanych ), daje szansę i możliwość uniknięcia w przyszłości błędnie sformułowanych wpisów, być może niedoskonale zabezpieczających interesy klientów.

Na tych zajęciach omawiane jest szczegółowo rozporządzenie prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 27 października 1933r. dotyczącego nie obowiązującego kodeksu zobowiązań.

Zajęcia mają obowiązek przedstawić, co jest przedmiotem umowy pośrednictwa , jaka jest rola pośrednika , charakter jego działań a przede wszystkim dobrze sformułować obowiązki obu stron.

Należy pamiętać, iż umowa pośrednictwa jest umową należytej staranności. Na zajęciach będą przedyskutowane różnice między umową pośrednictwa a umową zlecenie.

Definicja

„Przez umowę pośrednictwa POŚREDNIK lub PRZEDSIĘBIORCA, o którym mowa w art. 179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla ZAMAWIAJĄCEGO czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1 ( czyli nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej , najmu lub dzierżawy nieruchomości- po przedostatniej nowelizacji dodano innych niż określone w pkt.1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części”), ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się do zapłaty POŚREDNIKOM lub PRZEDSIĘBIORCY wynagrodzenia. „

Znacząca część zajęć poświęcona jest omawianiu standardów zawodowych i zasad etyki zawodowej. Przedstawiane są obowiązki przestrzegania i praktyki stosowania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wzorzec umowy przygotowany podczas zajęć, jest załącznikiem do sporządzanych podczas praktyk zawodowych opisów transakcji i wymogiem niezbędnym aby otrzymać licencję państwowa. Umowy przedstawione podczas zajęć jasno i klarownie precyzują różnice między umową na wyłączność a umową otwartą.

Warsztaty mają na celu pokazać przyszłym pośrednikom na czym należy się oprzeć aby swój zawód w przyszłości wykonywać profesjonalnie, rzetelnie, zgodnie z zasadami etyki i przepisami prawa. Przygotowany wzorzec umowy o pośrednictwo na wyłączność ma przekonać, iż taki sposób obsługi klienta jest bardziej prawidłowy, lepiej dochodowy oraz przekonywujący klientów do swego lepszego przygotowanie do warsztatu zawodowego. Podczas zajęć jednym z głównych elementów jest przedstawienie zasad funkcjonowanie i przynależności ogólnopolskiego systemu ofert czyli MLS, na którym sprzedaż umów pośrednictwa na wyłączność przede wszystkim się opiera.

Zajęcia mają charakter praktyczny i przygotowują do stworzenia kompletnych, prawidłowych wzorców dokumentów, umów niezbędnych w rozpoczęciu swojej działalności w tym zakresie.

11. Doradztwo na rynku nieruchomości

Praktyki maja na celu przedstawienia możliwości i pomysłów jakimi doradca rynku nieruchomości może sprzedawać nowe, kompleksowe usługi, często oparte na zasadzie consultingu i innowacyjnych metod. Zajęcia maja przedstawić płaszczyzny w jakich pośrednik może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości tak jak mówi art. 180 ust. 1a Ustawy o Gospodarce nieruchomościami. Jest to nowa specjalizacja , w której ustawodawca podzielił doradztwo na część dokumentacyjną sformalizowaną i część doradztwa ścisłego niesformalizowanego poradnictwa dla ludności. Posiadanie jednej z trzech licencji zawodowych daje możliwość doradzania.

Istotą doradztwa jest podejście do zawodu na wzorcach zaciągniętych z bardziej rozwiniętych rynków nieruchomości. Jest to kolejna funkcja, która możliwa jest do wykonywania przez osoby posiadające uprawnienia. Zawód tworzy się na obecny moment lecz wobec standardów zawodowych trudno mówić o zawodzie, jednak organizacje zawodowe opracowują treść takich standardów.

Funkcje według prof. Ewy Kucharskiej – Stasiak jakie powinien spełniać doradca i problemy jakie rozwiązywać to :
-oceniać aktualny stan rynku i perspektywę rozwoju rynku
-oceniać aktualny sposób wykorzystania nieruchomości ,
-oceniać opłacalności przeprowadzania remontów czy modernizacji
-oceniać ryzyko inwestowania w nieruchomości
-dbać o optymalizacje portfela inwestycji nieruchomościowych jak i opracowywać źródła finansowania ze wskazaniem źródła kapitału własnego i obcego.

Przedmiot umowy o doradztwo w zakresie rynku nieruchomości
Przedmiotem umowy o doradztwo jest wykonanie określonego dzieła będącego opracowaniem, ekspertyzą lub poradą. Dzieło to powstaje dopiero jako rezultat umowy o doradztwo. Cechą charakterystyczną dzieła jest autonomiczność i niezależność od przyjmującego zamówienie.
Szeroko pojęty temat na warsztatach zawodowych będzie świadczył o tym jak można być doradca, udzielającym porad zgodnie z posiadaną wiedzą oraz przepisami prawa.

Praktyki zawodowe dla zarządców nieruchomości

Drogi absolwencie tylko my praktycznie przygotujemy Cię do zawodu zarządcy nieruchomości.

- Zdobędziesz szereg informacji, które pozwolą Ci się stać profesjonalistą w swoim fachu.

- Doradzimy Tobie w jakich płaszczyznach pokrewnych zarządzaniu można zarabiać.

- Pokażemy Ci instrumenty, które potrzebne będą w codziennej pracy zarządcy.

- Zapoznamy Cię z profesjonalistami z rynku: z zakresu prawa, ekonomii i finansów, którzy w przyszłości mogą stać się Twoimi partnerami biznesowymi.

- Tylko my pokażemy Ci od czego zacząć pracę zarządcy, i jak radzić sobie z technicznymi aspektami zarządzania

- Płynnie przejdziesz przez rozmowę końcową (według nowego rozporządzenia MI )

- Dzięki nam uzyskasz licencję państwową bez zbędnych formalności- bo załatwimy to za Ciebie
 

Uczestnicy

Oferta skierowana jest do absolwenów studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami, lub studiów magisterskich o specjalności Gospodarka nieruchomościami.

Czas trwania

o Praktyka zawodowa trwa 6 miesięcy i obejmuje ponad 200 godzin warsztatowych. 

o Praktyki dla zarządców nieruchomości prowadzone są w trybie weekendowym, co dwa tygodnie. 

Wykładowcy

 Zajęcia prowadzone są przez wykwalifikowaną i doświadczoną kadrę praktyków polskiego rynku nieruchomości jak i członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej w Ministerstwie Infrastruktury,

Terminy rozpoczęcia:

Warszawa, Poznań - 17.09.2010r.

Cena:

Warszawa - 2500 zł

Poznań - 2700 zł

Możliwość rozłożenia płatności do 6 rat.

Możliwości uzyskania zniżki:

- 10 % rabatu - Przyprowadzając grupę 30 osobową

- 5% rabatu - Przyprowadzając ze sobą 5 osób

- 2% rabatu - Jeżeli przyjdziesz z polecenia naszego klienta portalowego

KONTAKT

zaintresowanych prosimy o wypełnienie poniższego formularza:

Program 

Formy organizacyjno – prawne podmiotów zarządzających Nieruchomościami

Warsztat dotyczący organizacji firm zarządzających nieruchomościami porusza zagadnienia dotyczące rejestracji działalności gospodarczej oraz metody i sposoby uruchomienia biura. Omawiane są zagadnienia dotyczące gminnej ewidencji gospodarczej, Krajowego Rejestru Sądowego i inne. Głównym tematem warsztatu jest odpowiedź na pytanie, jaka formę działalności praktykant chce otworzyć w przyszłości. Omawiane są wszystkie rodzaje spółek osobowych takich jak : spółka jawna, spółka komandytowa, spółka komandytowo - akcyjna, przedstawiane są również zasady działalności spółek kapitałowych czyli spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki akcyjnej. Głównym i cieszącym się największym zainteresowaniem zakresem prowadzenia działalności gospodarczej jest forma spółki cywilnej bądź procedury rejestracyjne, finansowe i rozliczeniowe osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą.
Podczas warsztatu przedstawiane są wzorcowe umowy , akty założycielskie i dokumenty rejestrowe. W trakcie zajęć dyskutuje się o wszystkich plusach i minusach płynących z prowadzenia wybranej działalności gospodarczej.
Zajęcia mają na celu opracować wstępną politykę zarządzania biurem, zarządzania personelem oraz zacząć planować działania marketingowe. W pracy dobrego managera niewątpliwie ważnym elementem jest od samego początku ustanowienie prawidłowej struktury wewnętrznej i zasad podziału zadań jak i ustalenie praw i obowiązków poszczególnych pracowników. Na warsztacie dotyczącym „Form organizacyjno – prawnych podmiotów pośredniczących w obrocie nieruchomościami” przedstawiane są dodatkowe zagadnienia dotyczące instruktażu szkoleń bhp wstępnych, stanowiskowych i okresowych, badań wstępnych i okresowych, kodeksy pracy, informacje dla pracowników o prawach i obowiązkach oraz odpowiedzialności regulaminowej finansowej i karnej. Najważniejszym elementem jest długofalowe zaplanowanie swojej strategii zarządzającej i promocyjnej. Te warsztaty mają pomoc w opracowaniu priorytetów instruktażu oraz nauczyć wstępnie badać wyniki ekonomiczne.

Organizacja firmy zarządzającej nieruchomościami

Na warsztatach praktykanci dowiedzą się, iż zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności :
• Zapewnienie odpowiedniej gospodarki ekonomiczno – finansowej nieruchomości
• Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości
• Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego
• Bieżące administrowanie nieruchomością
• Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem
• Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość
Warto zwrócić uwagę na to, że merytoryczny zakres działalności zarządcy nieruchomości jest opisany w ponad trzystu ustawach i rozporządzeniach. Do najważniejszych zaliczamy Ustawę Kodeks cywilny, Prawo budowlane, Ustawa o własności lokali czy Ustawę o gospodarce nieruchomościami. Choć są to ustawy wiodące to często bywa, że te, które są rzadziej stosowane w konkretnej sytuacji mogą odegrać najistotniejszą rolę.
Przypomniany zostanie znany podział obszaru zarządzania na :
1. Organizacyjno prawny
2. Obsługi technicznej
3. Księgowo finansowy
a następnie każdy z nich będzie szczegółowo omówiony.
Przedstawiony zostanie prawidłowy rozwój firmy, rekrutacja personelu, aranżacja biura, nowoczesne narzędzia pracy oraz funkcja reklamy. Podstawy i reguły rzetelnego biznesu zawsze budzą szacunek i uznanie. To jak jesteśmy odbierani przez osoby, z którymi się stykamy jest naszym wizerunkiem. Na ten wizerunek składają się między innymi nasi ludzie, stosowany sprzęt i technologie a przede wszystkim my sami i nasza wiedza. Zatem podobnie jak w każdej innej działalności gospodarczej, dobry i pozytywny wizerunek firmy oznacza jej poważną pozycję na rynku.
 

Komunikacja interpersonalna

Na zajęciach omówiona zostanie rola umiejętnego słuchania, a także i precyzyjnego przekazywania informacji. Praktykanci dowiedzą się co jest kluczem do prawdziwego i uważnego słuchania, przedstawione zostaną bariery utrudniające uważne słuchanie oraz sposoby by tych barier unikać. Zajęcia poruszą także temat asertywności, która jest sztuką wyrażania uczuć, myśli i życzeń jak również dbaniem o przestrzeganie należnych nam praw – bez naruszania praw innych osób. Każdy z uczestników wykładu będzie mógł wziąć czynny udział w zajęciach. Uwaga zostanie także zwrócona na konflikty i ich rozwiązywanie. Sytuacja konfliktu to taka sytuacja, w której występują różnice poglądów na dany temat z towarzyszącymi żywymi emocjami. Zazwyczaj bywa tak, że rozbieżność dotyczy spraw zasadniczych, za którymi w istocie ukryte są podstawowe potrzeby ludzi. Będą przedyskutowane warunki konstruktywnego rozwiązywania konfliktów oraz etapy ich rozwiązywania. Praktyki będą niezwykle pomocne w przyszłej pracy zarządcy, w życiu prywatnym oraz w wielu innych dziedzinach.

Sprawozdawczość firm zarządzających nieruchomościami, gospodarka ekonomiczno-finansowa

Warsztaty pokażą , iż rachunkowość bez względu na podejście do niej i sposób jej definiowania- jest uznawana za język biznesu, który umożliwia porozumiewanie się wszystkim uczestnikom życia gospodarczego. Mimo różnych funkcji , jakie rachunkowość może pełnić w zależności od systemu społeczno – gospodarczego, nadal jako jedyny kompletny i sprawdzalny system jest źródłem informacji pomocnych przy podejmowaniu decyzji ekonomicznych przez różnych użytkowników.
Na zajęciach szczegółowo zostaną omówione zagadnienia takie jak :
• struktura bilansu
• rachunek wyników
• rachunek przepływów pieniężnych
• amortyzacja podatkowa
• analizy : wyniki sprawozdań finansowych, płynność finansowa, analiza finansowo – ekonomiczna w praktyce, analiza efektywności inwestycji,
• obowiązki sprawozdawcze, w tym podatkowe
Omówiony zostanie obowiązek sprawozdawczy, który nakłada ustawa gospodarcza z dnia 29.09.1994r. o rachunkowości. Przedstawione będą zasady rachunkowości jakie należy przyjąć by prawidłowo go wykonać. Zasady te stanowią zbiór reguł i norm przyjętych przez dany podmiot , uniwersalnych oraz podstawowych i szczegółowych. Praktykanci dowiedzą się także, iż w sprawozdaniu finansowym należy przedstawić bilans wykazujący stany aktywów oraz stany pasywów i rachunek zysków i strat, wykazując odrębnie przychody, koszty, zyski i straty oraz obowiązkowe obciążenie wyniku finansowego. Przy sporządzeniu sprawozdania finansowego obowiązuje zasada należytej staranności. Uwaga słuchaczy zostanie zwrócona na to, czym powinno cechować się sprawozdanie finansowe czyli wiarygodność, kompletność, sprawdzalność i prawidłowość. Podkreślony zostanie fakt, że obowiązek złożenia sprawozdań podatkowych przed właściwym organem jest obowiązkiem związanym immanentnie z właścicielem, a nie z zarządcą nieruchomości, nawet gdyby ten zarządca działał w warunkach zarządu sądowego, kuratora sądowego lub zarządu bez zlecenia w trybie art. 752, 753 kodeksu cywilnego. Orzecznictwo podatkowe w tej sprawie zostanie przedstawione na owym wykładzie.
 

Oprogramowanie komputerowe

Na samym początku zajęć przedstawione zostaną rodzaje mediów z podziałem na wodę, ścieki, energie elektryczną, nośniki energii cieplnej, wywóz nieczystości stałych oraz odprowadzanie wód opadowych. Dzięki tym warsztatom słuchacz dowie się także szczegółowych informacji na temat organizacji zaopatrzenia w media na etapie inwestycyjnym oraz organizacji zaopatrzenia w media na etapie zarządzania nieruchomością.
Wyjaśniona będzie zasada TPA, która jest jednym z kluczowych elementów umożliwiających odbiorcom dostęp do rynku energii. Zasada ta, oznaczająca możliwość korzystania z sieci energetycznego przedsiębiorstwa sieciowego bez obowiązku kupowania od niego energii elektrycznej, z założenia powinna służyć rozwijaniu konkurencji na rynku energii elektrycznej. Omówiona zostanie dokładnie procedura zmiany sprzedawcy energii elektrycznej.
Podczas zajęć uczestnicy zostaną również zapoznani z tematem naliczania opłat za emisję zanieczyszczeń do środowiska. Zanieczyszczenia stanowią wszystkie substancje stałe, ciekłe lub gazowe, których udziały w powietrzu przekraczają średnią zawartość tych substancji w czystym powietrzu. Emisja zanieczyszczeń wiąże się ze spełnieniem wielu wymogów prawnych i dlatego dla bardzo dużej liczby zakładów w Polsce emisja zanieczyszczeń związana jest z uzyskaniem pozwolenia na wprowadzenie gazów lub pozwolenia zintegrowanego. Praktykanci zapoznają się z rodzajami instalacji, z których emisja nie wymaga pozwolenia, a których eksploatacja wymaga zgłoszenia.
 

Organizacja zaopatrzenia w media

Na samym początku zajęć przedstawione zostaną rodzaje mediów z podziałem na wodę, ścieki, energie elektryczną, nośniki energii cieplnej, wywóz nieczystości stałych oraz odprowadzanie wód opadowych. Dzięki tym warsztatom słuchacz dowie się także szczegółowych informacji na temat organizacji zaopatrzenia w media na etapie inwestycyjnym oraz organizacji zaopatrzenia w media na etapie zarządzania nieruchomością.
Wyjaśniona będzie zasada TPA, która jest jednym z kluczowych elementów umożliwiających odbiorcom dostęp do rynku energii. Zasada ta, oznaczająca możliwość korzystania z sieci energetycznego przedsiębiorstwa sieciowego bez obowiązku kupowania od niego energii elektrycznej, z założenia powinna służyć rozwijaniu konkurencji na rynku energii elektrycznej. Omówiona zostanie dokładnie procedura zmiany sprzedawcy energii elektrycznej.
Podczas zajęć uczestnicy zostaną również zapoznani z tematem naliczania opłat za emisję zanieczyszczeń do środowiska. Zanieczyszczenia stanowią wszystkie substancje stałe, ciekłe lub gazowe, których udziały w powietrzu przekraczają średnią zawartość tych substancji w czystym powietrzu. Emisja zanieczyszczeń wiąże się ze spełnieniem wielu wymogów prawnych i dlatego dla bardzo dużej liczby zakładów w Polsce emisja zanieczyszczeń związana jest z uzyskaniem pozwolenia na wprowadzenie gazów lub pozwolenia zintegrowanego. Praktykanci zapoznają się z rodzajami instalacji, z których emisja nie wymaga pozwolenia, a których eksploatacja wymaga zgłoszenia.
 

Obsługa techniczna budynku

Na zajęciach praktykanci zostaną zapoznani z podstawowymi definicjami, źródłem informacji będzie prawo budowlane Art.3. Omówiona będzie dokumentacja we wspólnocie mieszkaniowej (art. 29 ustawy o własności lokali). Wykładowca przedstawi również obowiązki właściciela i zarządcy( Prawo budowlane Art.61 ust 1 i 2). Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli, dlatego też przedyskutowane zostanie to, na czym polegają obowiązkowe kontrole, które należy przeprowadzić co najmniej raz w roku i te co najmniej raz na pięć lat. Wszytko to opierać się będzie na art. 62 ust. 1 ustawy prawo budowlane. Słuchacze dowiedzą się, iż właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Na koniec omówiona zostanie w oparciu o art. 92 ust. 1 ustawy prawo budowlane, równie ważna kwestia przepisów karnych.

Oprogramowanie komputerowe.
System informatyczny jest to wyodrębniona część systemu informacyjnego, która jest z punktu widzenia przyjętych celów skomputeryzowana. Warsztaty mają na celu podkreślenie istoty internetu w pracy zarządcy. Omówione zostaną elementy systemu informatycznego takie jak :
• Sprzęt
• Oprogramowanie
• Bazy danych
• Telekomunikacja
• Organizacja
• LUDZIE

Szczegółowo przedyskutowane będą typy systemów w zarządzaniu nieruchomościami czyli :
• Małe systemy wspierające prace administratora nieruchomości
• Informatyczne wsparcie zarządzania wspólnotą, spółdzielnią
• Property Management
• CAFM
• TIFM
• CMMS
• Oraz inne
Rzeczowe i obiektywne spisanie zakresu funkcjonalności, który powinien posiadać system informatyczny jest kluczowe i stanowi ważny element przy wyborze a później wdrożeniu systemu informatycznego. Ale wbrew pozorom nie jest to łatwe, dlatego też zajęcia pokażą na co należy zwrócić uwagę przy szukaniu systemu odpowiadającego naszym potrzebom i potrzebom firmy.
 

Zapoznanie się z czynnościami zarządcy nieruchomości przed podpisaniem umowy o przygotowanie projektu umowy o zarządzanie nieruchomością – przejmowanie nieruchomości w zarządzanie.

Warsztaty mają na celu pokazanie, iż decyzji o zawarciu umowy o zarządzanie nieruchomością nie powinno się podejmować zbyt pośpiesznie. Przedstawione zostaną czynności do wykonania dla zarządcy, które pozwolą mu zorientować się w rzeczywistych realiach dotyczących nieruchomości:
• oględziny nieruchomości
• ustalenie celów właściciela
• zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości
• dokonanie analizy dotychczasowego sposobu zarządzania
• ocena własnych doświadczeń w zarządzaniu nieruchomościami
• przygotowanie własnej koncepcji zarządzania nieruchomością
• przygotowanie propozycji umowy o zarządzanie
Na podstawie wzoru umowy zostanie wyjaśnione, że umowa o zarządzanie powinna być rozległa, szczegółowa i może zawierać nawet postanowienia dotyczące hipotetycznych sytuacji

Treść umowy jest swobodnie kształtowana przez strony, a jedynym zenitem są ogólne przepisy dotyczące zasad współżycia społecznego, gospodarczego, przeznaczenia, przysługujących nam praw. Poszczególne postanowienia umowy będą zależały od realnych sytuacji tj.
• rodzaj nieruchomości
• rodzaj prawa własności
• cele właściciela
• wzajemne relacje właściciel – zarządca
Pomimo to umowa powinna zawierać pewne swoiste elementy, które w mniejszym lub większym stopniu znajdą w niej wdrożenie.

Zapoznanie się z zarządzaniem nieruchomościami mieszkalnymi

Na zajęciach omówiona zostanie specyfika i organizacja zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi. Funkcjonalne ujęcie zarządzania to proces ciągły o sprawczym charakterze, dzięki któremu w sposób skoordynowany i zintegrowany użytkowane są zasoby i koordynowane funkcje rzeczowe organizacji.
Zarządzanie obejmuje:
1. PLANOWANIE, które uruchamia proces zarządzania z punktu widzenia kryterium czasu i wyróżnia się: a)planowanie długookresowe- strategiczne(np. 5 lat)
b)planowanie średniookresowe(np. 3 lata)
c)planowanie krótkookresowe( np. rok)
2. ORGANIZOWANIE, które kształtuje strukturę działania w sposób zapewniający osiągnięcie celów organizacji
3. KIEROWANIE I MOTYWOWANIE, które obejmuje sposób oddziaływania w celu osiągnięcia pożądanego zachowania podwładnych i efektywności ich działań
4. KONTROLOWANIE, które polega na porównaniu uzyskiwanych rezultatów z zaplanowanymi wzorcami
Przedyskutowane zostaną podstawowe zasady zarządzania gminnymi nieruchomościami mieszkaniowymi czyli :
1) Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu prawnego i faktycznego:
- dokumentacja prawna
- dokumentacja techniczna
- dokumentacja finansowa
- protokół przejęcia nieruchomości
2) Utrzymanie należytego stanu i bezpieczeństwo nieruchomości
3) Zarządzania najmem(ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)
- prawa i obowiązki wynajmującego(art. 6a )
- prawa i obowiązki najemców (art. 6b )
-umowa najmu:
*na czas określony- socjalne
*na czas nieokreślony
4) Plan finansowy
Przedstawione zostaną także przykłady praktycznego zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi, które pozwolą uczestnikom zorientować się jak wygląda to w praktyce.
 

Zapoznanie się z zarządzaniem nieruchomościami komercyjnymi przeznaczonymi pod usługi

Na zajęciach omówiona zostanie specyfika i organizacja zarządzania nieruchomościami komercyjnymi czyli :
• Wymagania właściciela oraz stosunki właściciel – zarządca jako podstawowy czynnik kształtujący specyfikę i organizację zarządzania nieruchomością
• Rodzaje nieruchomości – czynniki wewnętrzne kształtujące specyfikę zarządzania nieruchomością
• Inne czynniki kształtujące specyfikę i organizację zarządzania nieruchomością
• Przykłady organizacji zarządzania nieruchomościami komercyjnymi
Umowa najmu !
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
W tej części warsztatów przedstawiona będzie konstrukcja umowy najmu. Jak powinna wyglądać jej forma pisemna, określenie stron, ich ról, przedstawicieli, danych rejestrowych oraz nazewnictwo w umowie. Słuchacze dowiedzą się, że objętość, szczegółowość i brzmienie zapisów muszą być dostosowane do specyfiki nieruchomości, rodzaju wielkości powierzchni, wymagań właściciela, warunków negocjacyjnych, koncepcji i organizacji zarządzania nieruchomością oraz innych czynników.
Uwaga poświęcona zostanie również stosunkom z najemcami w nieruchomościach komercyjnych. Zarządca musi orientować się w uwarunkowaniach wpływających na właściwe funkcjonowanie najemcy na powierzchni wynajętej, aby móc zapewnić niezakłócone korzystanie z powierzchni wynajętej i wykorzystanie jej do celów, dla których została wynajęta.
Końcowymi elementami wykładu będą budżet i sprawozdawczość oraz czynności operacyjne.

Zapoznanie się z zarządzaniem nieruchomościami publicznymi i instytucjonalnymi

Na zajęciach przedstawione będą następujące zagadnienia :
1. Dokonanie oględzin nieruchomości
a) stan prawny lokalizacji
b) rodzaj nieruchomości
c) opis budynku / budynków
d) konstrukcja
e) instalacja
f) funkcjonalność powierzchni
g) dokumentacja
h) rozliczenie
2. Określenie potrzeb w zakresie remontów i konserwacji
a) przeglądy obowiązkowe i okresowe
b) dokumenty przy przejmowaniu nieruchomości
c) zakres rzeczowy remontów i konserwacji
d) awarie
3. Określenie możliwości poprawy efektywności gospodarowania
a) wnioski z potrzeb zakresu remontów i konserwacji
b) wnioski z analizy finansowej
c) sposoby zewnętrznych źródeł finansowania
d) wnioski z analizy umów z monopolistami
e) możliwości zmiany warunków zagospodarowania powierzchni
4. Zapoznanie się z zakresem czynności zarządzania, w tym z obsługą techniczną budynku
a) analiza pełnomocników zarządcy
b) możliwości poszerzenia pełnomocnictw właścicielskich dla zarządcy w umowie o zarządzanie nieruchomością
c) aspekty rodzajów własności nieruchomości w zakresie pełnomocnictw dla zarządcy
d) obsługa techniczna budynku / budynków
- kontrola obiektów i pomieszczeń
- rodzaje kontroli w nieruchomości publicznej – instytucjonalnej
- sfera bezpieczeństwa obiektów
- prowadzenie dokumentacji
- kompetencje i uprawnienia organów kontrolujących
- okresy gwarancyjne
- dobór pracowników lub zewnętrznych usługobiorców
zamówienie publiczne

Sposoby korzystania z rejestrów i ewidencji nieruchomości

Praktykant podczas zajęć skrupulatnie zapoznaje się z wszystkimi dokumentami jakie potrzebne są w jego pracy. Zapoznaje się również z zasadami funkcjonowanie urzędów i ich procedurami a przede wszystkim uczestniczy w pozyskiwaniu niezbędnych informacji jakie są potrzebne z:
-wydziału ksiąg wieczystych
-katastru nieruchomości
-ewidencji sieci uzbrojenia terenu
-planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu
-tabeli taksacyjnych i map taksacyjnych
-wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe
• dokumentów będących w posiadaniu agencji , którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz
• w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali
- umowach, orzeczeniach, decyzjach oraz innych dokumentach będących podstawa wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład katastru nieruchomości a także wyciągach z operatów szacunkowych przekazanych do katastru nieruchomości.

Zapoznanie się z czynnościami doradczymi, jakie może wykonywać zarządca nieruchomości zgodnie z art. 185 ust. 1a Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Praktyki mają na celu przedstawienie możliwości i pomysłów jakimi doradca rynku nieruchomości może sprzedawać nowe, kompleksowe usługi, często oparte na zasadzie consultingu i innowacyjnych metod. Zajęcia mają przedstawić płaszczyzny w jakich zarządca może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości tak jak mówi art. 180 ust. 1a Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami. Jest to nowa specjalizacja , w której ustawodawca podzielił doradztwo na część dokumentacyjną sformalizowaną i część doradztwa ścisłego niesformalizowanego poradnictwa dla ludności. Posiadanie jednej z trzech licencji zawodowych daje możliwość doradzania. Istotą doradztwa jest podejście do zawodu na wzorcach zaciągniętych z bardziej rozwiniętych rynków nieruchomości. Jest to kolejna funkcja, która możliwa jest do wykonywania przez osoby posiadające uprawnienia. Zawód tworzy się na obecny moment lecz wobec standardów zawodowych trudno mówić o zawodzie, jednak organizacje zawodowe opracowują treść takich standardów.
Funkcje według prof. Ewy Kucharskiej – Stasiak jakie powinien spełniać doradca i problemy jakie rozwiązywać to :
• oceniać aktualny stan rynku i perspektywę rozwoju rynku
• oceniać aktualny sposób wykorzystania nieruchomości ,
• oceniać opłacalności przeprowadzania remontów czy modernizacji
• oceniać ryzyko inwestowania w nieruchomości
• dbać o optymalizacje portfela inwestycji nieruchomościowych jak i opracowywać źródła finansowania ze wskazaniem źródła kapitału własnego i obcego.

Przedmiot umowy o doradztwo w zakresie rynku nieruchomości

Przedmiotem umowy o doradztwo jest wykonanie określonego dzieła będącego opracowaniem, ekspertyzą lub poradą. Dzieło to powstaje dopiero jako rezultat umowy o doradztwo. Cechą charakterystyczną dzieła jest autonomiczność i niezależność od przyjmującego zamówienie.
Szeroko pojęty temat na warsztatach zawodowych będzie świadczył o tym jak można być doradcą, udzielającym porad zgodnie z posiadaną wiedzą oraz przepisami prawa.

Zapoznanie się z zasadami przygotowania planów zarządzania różnego typu nieruchomościami oraz wykonanie jednego planu.

Na zajęciach praktykanci dowiedzą się w przejrzysty sposób, jak prawidłowo skonstruować plan zarządzania. Krok po kroku omawiane będą kolejne zagadnienia. Opracowanie zawiera wykaz części, z jakich powinien składać się typowy plan zarządzania nieruchomością, a także zakres informacji, jakie powinny być podane w poszczególnych rozdziałach planu. Plan zarządzania to plan operacyjny dla nieruchomości, zawierający, zgodne z celami właścicieli, działania konieczne do maksymalizacji potencjału nieruchomości.

Sporządzenie takiego planu powinno być poprzedzone określeniem celów właściciela, głęboką analizą nieruchomości, jej otoczenia, rynku, na jakim funkcjonuje. Daje to możliwość zidentyfikowania problemów występujących w nieruchomości i zaproponowania kilku alternatywnych sposobów zarządzania nią. O wyborze najlepszego z testowanych wariantów decyduje analiza ekonomiczna.

Omówione zostaną cele w jakich opracowuje się plan zarządzania nieruchomością czyli :

• Opisanie stanu prawnego, technicznego i funkcjonalnego nieruchomości

• Przedstawienie potencjalnych dróg działania na nieruchomości

• Ocenienie zarządcy i sposobu zarządzania nieruchomością

• Omówienie ostatecznych zaleceń dotyczących najodpowiedniejszych posunięć w kontekście realizacji celów właściciela

• Stworzenie planu działania dla nieruchomości

• Opracowanie planu pracy dla zarządcy nieruchomości

Słuchacze zapoznają się z funkcjami planu zarządzania, fazami i etapami przygotowania, jego strukturą oraz zakresem informacji w planie.

Praktyki zawodowe dla rzeczoznawców majątkowych

Aby uzyskać uprawnienia państwowe rzeczoznawcy majątkowego po ukończeniu studiów podyplomowych, niezbędne jest odbycie praktyki zawodowej.

Uczestnicy praktyk

wszyscy, którzy posiadają wykształcenie wyższe techniczne, ekonomiczne lub prawnicze i odbyli studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości.

Czas trwania

Praktyki dla rzeczoznawców majątkowych trwają 12 miesięcy

Zajęcia odbywać się będą co trugi tydzień w formie popołudniowych sesji.

Program praktyk obejmuje 480 godzin.

Praktyki zawodowe prowadzone będą przez osoby uprawnione, grupy 5-osobowe.

Termin rozpoczecia

Warszawa - 24 września.

Wykładowcy

W czasie praktyk organizowane są seminaria,  z udziałem wysokiej klasy specjalistów w celu uzupełnienia wiedzy.

Praktyki będą nadzorowane przez Warszawskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych.

Cena:

5000 zł

Możliwość rozłożenia płatności do 6 rat.

Możliwości uzyskania zniżki:

- 10 % rabatu - Przyprowadzając grupę 30 osobową

- 5% rabatu - Przyprowadzając ze sobą 5 osób

- 2% rabatu - Jeżeli przyjdziesz z polecenia naszego klienta portalowego

W trakcie praktyki poruszane są wszystkie niezbędne wymagania praktyczne.

Praktykant będzie miał możliwość skorzystania z  oględzin nieruchomości, by określić jej wartość.

Dodatkowo w ramach praktyki na rzeczoznawcę majątkowego zapewnimy kandydatowi zapoznanie się ze sposobem korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy, gminy oraz starostwa, a także z innych dokumentów znajdujących się w posiadaniu urzędów i instytucji, zawierających niezbędne dane wykorzystywane przy szacowaniu nieruchomości, o których mowa w art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Praktykant sporządza pod kierunkiem i nadzorem operaty szacunkowe.

Operaty szacunkowe zgodnie z rozporządzeniem MI z dn. 15 lutego w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w gospodarce nieruchomościami, gdzie mowa jest w ust. 2 o określeniu wartości:

 KONTAKT

Wszystkich zaintresowanych prosimy o wypełnienie poniższego formularza:

KONTAKT