Opodatkowanie nieruchomości oraz użytkowania wieczystego podatki
Na szkoleniu zostaną zaprezentowane zagadniania związane z opodatkowaniem nieruchomosci podatkiem VAT, ponadto przedstawione zostaną rozliczenia z Urzędem Skarbowym przy użytkowaniu wieczystym po zmianach w 2009 roku.
Program szkolenia:
I. Podstawowe pojęcia
1) towar: budynek, grunt, nieruchomość, użytkowanie wieczyste, udział, działka ewidencyjna
II. Pojęcie podatnika
1) przedsiębiorca,
2) osoba nieprowadząca działalności gospodarczej
3) rolnik
4) organ administracji publicznej
III. Pojęcie działalności gospodarczej
1) w obrocie nieruchomościami
2) w ustanawianiu użytkowania wieczystego,
3) przy wywłaszczeniach i przejęciach z mocy prawa
4) w budowaniu na sprzedaż i wynajem
5) w wynajmowaniu nieruchomości
IV. Zakres VAT
1) umowa przedwstępna
2) dostawa towaru: sprzedaż, zamiana, aport, darowizna
3) odpłatne świadczenie usług: najem, dzierżawa, służebności, użytkowanie
4) sprzedaż prawa (udział w nieruchomości, ekspektatywa)
V. Rozliczenie VAT w obrocie nieruchomościami
1) powstanie obowiązku podatkowego: sprzedaż gruntu, budynku, budowli, ustanowienie użytkowania wieczystego,
3) podstawa opodatkowania
- przy sprzedaży,
- przy ustanowieniu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego i niezabudowanego
- przy obniżonej cenie
4) stawki VAT
5) zwolnienia od VAT po zmianach od 1.1.2009 r.
- budynki starsze i młodsze niż 5-letnie,
- budynki i lokale mieszkalne
- aporty,
- grunty przeznaczone i nieprzeznaczone pod zabudowę
VI. Rozliczenia VAT przy budowie
1) roboty budowlane, ulepszenia, remonty
2) miejsce opodatkowania
3) obowiązek podatkowy
4) podstawa opodatkowania
5) stawki VAT
VII. Odliczenie VAT
1) przy nabyciu
2) przy budowie, rozbudowie , przebudowie obiektu i infrastruktury towarzyszącej
3) korekta VAT
VIII. PCC a VAT
IX. Najem, dzierżawa
1) obowiązek podatkowy,
2) stawki VAT
3) odliczenie VAT przy inwestycjach w obcy obiekt,
4) odkupienie nieruchomości przez dzierżawcę
