Kryzys na rynku nieruchomosci
1. Uczestnicy rynku nieruchomości przed kryzysem – USA, Europa, Polska
• polityka finansowa banków
• mechanizm przeregulowania cen
• fundusze inwestycyjne i firmy ubezpieczeniowe
• zachowania pośredników
• koniunktura bez strategii
2. Objawy kryzysu
• niezdefiniowany beneficjent
• brak zdolności kredytowych kupujących
• kredyt z prognozą wzrostu ceny a realna wartość nieruchomości
• zakres „wirtualności” notowań giełdowych
3. Plany rachunkowe
• interwencje rządów
• wspieranie strategiczne banków, firm ubezpieczeniowych, gałęzi gospodarki
• procesy denacjonalizacji nieruchomości
• poręczanie „mnimów” wkładów bankowych
• polityka proinwestycyjna
• inne firmy pomocy publicznej
4. Bezpośredni i pośredni wpływ kryzysu finansowego na rynek nieruchomości
• załamanie cen dopiero nadejdzie
• przejęcia i upadki funduszy inwestycyjnych
• pęknięte balony deweloperskie
• prawda po ujawnieniu badań bilansów
• „trudne” kredyty
• selekcja opłacalności inwestowania w wybrane nieruchomości
• zawężanie rynku usług
5. Perspektywy „odbicia” i stabilizacji
• weryfikacja wiarygodności uczestników rynku
• nowe rodzaje usług
• zdefiniowanie rzeczywistej ceny nieruchomości
• prognozy okresów wychodzenia z kryzysu
6. Zachowania pożądane uczestników rynku nieruchomości w Polsce
• wpływ regulacji prawnych
• właściciele – zarządcy – rzeczoznawcy - pośrednicy
• przemodelowanie procesów deweloperskich
• inne krótko i długoterminowe strategie kredytowe banków
• segmentacja usług
• brakujące mechanizmy dotyczące rynku nieruchomości
