Najczęstsze problemy w zarządzaniu nieruchomościami

1. Granice nieruchomości wspólnej i lokalu samodzielnego w świetle prawa budowlanego, rozporządzenia o warunkach technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, ustawy o własności lokali i orzecznictwa

• Balkony
• Instalacja ciepłej wody użytkowej
• Instalacja wodociągowa.
• Instalacja kanalizacyjna .
• Instalacja gazowa.
• Instalacja elektryczna.
• Instalacja centralnego ogrzewania
• instalacja piorunochronna
• przewody dymowe
• przewody spalinowe
• kanały dymowe
• kanały spalinowe
• kanały wentylacyjne

2. Problem specjalny: status prawny balkonów i tarasów. Czyje są izolacje przeciwwodne i odprowadzenie wody?

3. Kto i dlaczego ma odśnieżać dachy?

4. Roszczenia o szkody wynikające z wad i awarii w nieruchomości wspólnej lub innych przyczyn związanych z nieruchomością wspólną.

• odpowiedzialność wspólnoty
• dostęp do lokalu
• ubezpieczenia

5. Obowiązek naprawiania nieruchomości przez wspólnotę i pokrywanie kosztów napraw.

• Obowiązki wynikające z prawa budowlanego
• kto powinien pokryć koszty obowiązkowych napraw nałożonych przez nadzór budowlany
   

Michał Czapliński licencjonowany zarządca nieruchomości, absolwent Politechniki Wrocławskiej i The University of Vermont. Specjalizuje się w finansach i księgowości nieruchomości mieszkaniowych. Autor wielu publikacji na łamach „Wspólnoty Mieszkaniowej”.