Sprzedaż domów i gruntów. Obowiązki i zadania pośrednika w obrocie nieruchomościami
Szkolenie z zakresu pośrednictwa w obrocie działkami i domami. Na szkoleniu zaprezentujemy następujące zagadniania: rodzaje gruntów i dokumentacja związana z gruntem, rodzaje domów, etapy budowi i dokumentacja techniczan. Zaprezentujemy problemy jakie mogą się pojawić w obrocie tego typu nieruchomościami. Zwrócimy szczególną uwagę na alnalizę dokumentacji i jej prawidłową interpretację.
Szkolenie skierowane do:
- licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami
- agentów nieruchomości
- pracowników biuro obrotu nieruchomościami
- pracowników banków
- zarządców
- rzeczoznawców majatkowych
1. Pojęcia wprowadzające
- Rodzaje gruntów: działka budowlana, działka rolna, działka przemysłowo-usługowa, działka siedliskowa, działka rekreacyjna – kompendium wiedzy na temat różnych rodzajów gruntów
- Dokumentacja stanowiąca o charakterze danego gruntu
2. Pojęcia wprowadzające, cd.
- Rodzaje domów: dom wolno stojący, dom w zabudowie szeregowej, dom w zabudowie bliźniaczej, dom jednorodzinny, dom wielorodzinny.
- Etapy budowy domu i dokumentacja związana z poszczególnymi etapami (pozwolenie na budowę, rozpoczęcie budowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, dom wykończony, dom do remontu, dom do rozbiórki, dom objęty nadzorem konserwatora zabytków)
- Sprawdzenie poprawności dokumentacji i legalizacji budowy domu. Potwierdzenie przyjęcia o zgłoszeniu do użytkowania. Samowola budowlana. Legalizacja samowoli.
3. Interpretacja danych zawartych w podstawowych dokumentach dla oceny wartości danej działki
- Księgi wieczyste, zbiory dokumentów, akty własności ziemi
- Wypis/wyrys z rejestru gruntów
- Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
- Mapy do celów prawnych i mapy do celów projektowych
4. Pułapki i problemy przy sprzedaży gruntów i domów
- Pierwokup na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych
- Służebności/Droga konieczna/Współwłasności/Dożywocia
- Brak planów zagospodarowania przestrzennego
- Stanowiska archeologiczne/Linie wysokiego napięcia/Gazociągi/Rurociągi/Tereny podmokłe/Tereny skażone/
- Błędy w oznaczeniu granic działki/ Rozbieżność numeracji, lub powierzchni danego gruntu
- Opłaty adiacenckie i renty planistyczne
Joanna Lebiedź licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Z rynkiem nieruchomości związana nieprzerwanie od 1988 roku. Autorka wielu analiz rynku nieruchomości i publikacji prasowych cyklicznie ukazujących się w liczących się tytułach prasowych. Autor i trener licznych szkoleń dla sektora nieruchomości odbywających się na terenie całego kraju. Laureat wielu nagród i wyróżnień za działalność zawodową oraz pracę na rzecz środowiska zawodowego.
