Sprzedaż działek budowlanych i gruntów rolnych
Pośredniczenie w sprzedaży tzw. działek, czyli wszelkiego rodzaju gruntów wymaga „gruntownej” wiedzy. Klient nie może kupić „kota w worku”. Od pośrednika musi uzyskać zapewnienie, że zaraz się wybuduje, że nie będzie prawa pierwokupu, że może działkę traktować jako lokatę kapitału.
zapisz się formularz (doc)1. Ustalenie praw będących przedmiotem sprzedaży
- Prawo własności.
- Prawo użytkowania wieczystego.
2. Kwalifikowanie gruntów / wstępne ustalenie z jakiej ustawy nastąpi sprzedaż/.
- Badanie księgi wieczystej.
- Wypis z rejestru gruntów.
- Wypis i wyrys .
- Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego.
- Prawomocna decyzja o warunkach zabudowy.
- Pozwolenie na budowę.
3. Sprzedaż gruntów / praw/ w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- przedaż prawa własności. /Źródło powstania prawa, procedury, dokumenty, prawa, obowiązki, prawo pierwokupu/.
- Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego. /Źródło powstania prawa, procedury, prawo pierwokupu, opłaty, zwolnienia, obowiązek zabudowy/.
4. Sprzedaż gruntów /praw/ w oparciu o przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
- Prawo pierwokupu i prawo odkupu.
- Agencja Nieruchomości Rolnych.
- Warunkowa umowa sprzedaży.
- Wytrącenie gruntów z produkcji rolnej /odrolnienie/.
5. Podatki VAT i dochodowy oraz podatek od czynności cywilno-prawnej.
6 . Pojęcie działki siedliskowej.
7. Opłata adiacencka.
8 Renta planistyczna.
Jolanta Urban - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami /lic.272/, od 1989 roku prowadząca własne biuro, wykładowca na Uniwersytecie Ekonomicznym, UAM i w Wyższej Szkole Bankowej, prowadząca praktyki zawodowe. Wieloletni członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej
