Negocjowanie umów najmu - warsztaty praktyczne
Aktualne przepisy prawne i zasady prowadzenia negocjacji umowy najmu – warsztaty praktyczne
Czy wiesz….
- W jaki sposób uzupełniać poszczególne zapisy w umowie najmu i jak je negocjować?
- Jak przygotować kompletną i poprawną umowę najmu niezbędną do negocjacji z Najemcą i /lub Wynajmującym?
- Kto może dokonywać wpisów, jaka dokumentacja obowiązkowo powinna być dołączona do umowy, jak określić dane techniczne obiektu?
Korzyści dla uczestników:
Uczestnicy poznają najnowsze zmiany w prawie, które znacząco wpłynęły na obowiązki właścicieli, najemców i zarządców nieruchomości przy sporządzaniu oraz negocjowaniu umów najmu.- Uczestnicy pod okiem eksperta będą mogli krok po kroku zobaczyć jak prawidłowo sporządzić umowę najmu i ją wynegocjować, co pozwoli im uniknąć błędów ujawnianych często podczas kontroli UOKIK.
- Dzięki indywidualnym konsultacjom z ekspertem uzyskają odpowiedzi na wszystkie nurtujące pytania podczas prowadzenia negocjacji.
- Każdy z uczestników otrzyma komplet fachowych materiałów szkoleniowych oraz certyfikat potwierdzający udział w szkoleniu.
- Każdy uczestnik otrzyma komplet gotowej umowy najmu na CD, którą będzie mógł wykorzystać podczas szkolenia.
UOKIK alarmuje o zapisach abuzywnych w umowach najmu i nakłada kary. W wielu przypadkach stwierdził poważne nieprawidłowości. Jak wynika z raportu UOKIK właściciele i zarządcy nieruchomości nie wiedzą, jakie zapisy wprowadzać do umowy najmu i jak przestrzegać prawa
Odbiorcy szkolenia:
Szkolenie skierowane jest do deweloperów, najemców w centrach handlowych i nie tylko, zarządców nieruchomości komercyjnych, administratorów nieruchomości, właścicieli obiektów i budowli..
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa: 350 zł brutto
Cena zawiera:
- materiały szkoleniowe
- całodzienny serwis kawowy i lunch
- warsztaty praktyczne i konsultacje z trenerem
Część I: UMOWA NAJMU – ZASADY NEGOCJACJI i RENEGOCJACJI
- Czas trwania umowy najmu
- Warunki finansowe w CH (opłaty przed otwarciem, opłaty eksploatacyjne)
- Terminy płatności
- Zabezpieczenie umowy najmu (gwarancja bankowa/kaucja gwarancyjna)
- Indeksacja
- Rozwiązanie umowy najmu – przesłanki
- Koszty związane z rozwiązaniem umowy najmu z winy Najemcy
- Kary umowne i odsetki
- Techniki negocjacji
Część II: WARUNKI FINANSOWE
- Opłaty przed otwarciem lokalu w budynku
- Budżet otwarcia
- Opłaty za czas korzystania z budowy
- Opłata za prace techniczne
- Pilotaż i koordynacja Najemców w Centrum Handlowym
- zabezpieczenie umowy najmu
Cześć III: REGULAMIN WEWNĘTRZNY I WYTYCZNE TECHNICZNE
- Praktyczne warsztaty negocjowania umowy najmu krok po kroku
- kto może dokonywać wpisów, jaka dokumentacja obowiązkowo powinna być dołączona do umowy, jak określić dane techniczne obiektu?
- w jakich sytuacjach wymagane jest przygotowanie ekspertyzy lub opinii dotyczącej obiektu, w jaki sposób dokonywać wpisów do umowy na temat wymogów technicznych?
- w jaki sposób przygotowywać specyfikacje i protokoły odbioru remontów, przebudów i modernizacji, aby zabezpieczyć się na wypadek kontroli, które zdarzenia i w jaki sposób koniecznie trzeba odnotowywać w umowie najmu?
- w jaki sposób zabezpieczyć swoje interesy na wypadek awarii bądź katastrofy budowlanej?
- jak przygotować regulamin wewnętrzny i wytyczne techniczne
Szkolenie poprowadzi:
Małgorzata Fucik pracuje na rynku nieruchomości komercyjnych od 1998r. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała kolejno w firmach Auchan i TK Development. W ciągu trzynastu lat swojej działalności była odpowiedzialna za komercjalizację ponad 20 Centrów Handlowych na terenie całej Polski. W sumie wynajęła ponad 400.000 metrów kwadratowych w Galeriach Handlowych i Parkach Handlowych. Do najważniejszych zrealizowanych projektów należą Centrum Handlowe Auchan w Piasecznie, Centrum Handlowe Auchan Modlińska w Warszawie, Centrum Handlowe Auchan w Gdańsku, Centrum Handlowe Auchan we Wrocławiu, Centrum Handlowe Auchan w Sosnowcu, Centrum Handlowe Auchan w Mikołowie, Centrum Handlowe Auchan w Białymstoku, Centrum Handlowe Targówek w Warszawie, Centrum Handlowe Plejada w Sosnowcu, Galeria Pomorska w Bydgoszczy. Obecnie prowadzi firmę doradczą MM Real Estate, która świadczy usługi w zakresie komercjalizacji oraz tworzenia koncepcji Galerii Handlowych i Parków Handlowych. Uczestniczyła w wielu konferencjach dotyczących wynajmu powierzchni komercyjnych w kraju i za granicą. Jest członkiem Polskiej Rady Centrów Handlowych. Aktualnie wraz z firmą WPP uczestniczy w aranżacji przejść podziemnych Dwarca Centralnego w Warszawie.
