Umowy o roboty budowlane
Szkolenie skierowane do osób, które w swojej pracy zawierają umowy o roboty budowlane. Na szkoleniu zaprezentowane zostaną prawidłowe wzorce umów oraz postanowienia niezgodne z przepisami prawa.
zapisz się formularz (doc)
1. Umowy o roboty budowlane w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności art. 647 – 658, oraz z nimi związanych.
- Tryby zlecania robót budowlanych
a) Według Kodeksu cywilnego
b) Według Prawa zamówień publicznych
- Kiedy można odstąpić od umowy o roboty budowlane
- Wycena robót budowlanych
a) Wycena przez inwestora kosztorysem inwestorskim
b) Cena usługi wykonawcy w ofercie – zasady sporządzania kosztorysu
- Ważna dokumentacja projektowa – zakres robót (przedmiar robót), technologia robót
- Rodzaje umów i ich charakterystyka (klasyczne umowy o roboty budowlane, umowy o roboty projektowe i roboty budowlane, umowy o roboty budowlane z generalnym wykonawcą), zasada swobody zawierania umów.
- Postanowienia przedmiotowo istotne umów o roboty budowlane
a) Obowiązki inwestora: przekazanie terenu budowy,dostarczenie dokumentacji (projektu budowlanego, warunków technicznych wykonania i odbioru robót , opisu robót, programu funkcjonalno-użytkowego), zorganizowanie procesu budowlanego, odbiór robót i zapłata wynagrodzenia,
b) Obowiązki wykonawcy: przejęcie terenu budowy, realizacja robót budowlanych zgodnie z otrzymaną dokumentacją, wiedzą i sztuką budowlaną i przepisami, oddanie przedmiotu umowy w terminie określonym w umowie.
c) Przedmiot umowy – roboty budowlane określone w załączniku do umowy o roboty budowlane.
d) Wynagrodzenie za roboty budowlane (wynagrodzenie ryczałtowe, wynagrodzenie kosztorysowe, wynagrodzenie mieszane według prawa i orzecznictwa)
e) Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych (odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu, odbiory częściowe robót, odbiory końcowe)
- Postanowienia dodatkowe umowy o roboty budowlane
a) Zabezpieczenie wykonania umowy przez inwestora – gwarancja zapłaty za roboty budowlane, kary umowne
b) Zabezpieczenie wykonania umowy przez wykonawcę – kaucja gwarancyjna, gwarancja jakości, rękojmia za wady dzieła, kary umowne
- Rozliczanie robót budowlanych
a) Rozliczanie robót wycenionych wynagrodzeniem ryczałtowym
b) Rozliczanie robót wycenionych wynagrodzeniem kosztorysowym (zasady rozliczania kosztorysem powykonawczym, obmiary robót i ich wycena)
c) Rozliczanie robót dodatkowych w świetle prawa i orzecznictwa
d) Przedawnienie roszczeń z umowy o roboty budowlane
- Odpowiedzialność cywilna kontraktowa i deliktowa wykonawcy
2. Organizacja procesu budowlanego przez inwestora według Prawa budowlanego
- Warunki techniczno-budowlane robót, czyli jak stosować przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w odniesieniu do budynków starych
- Proces budowlany
3. Prawa i obowiązki inwestora (właściciela nieruchomości) z mocy Prawa budowlanego
- Przygotowanie procesu budowlanego
- Organizacja nadzoru inwestorskiego
- Obowiązki po zakończeniu budowy
4. Prawa i obowiązki wykonawcy z mocy Prawa budowlanego
5. Prawa i obowiązki innych uczestników procesu budowlanego, projektanta i inspektora nadzoru budowlanego
6. Jak dochodzi do powstania samowoli budowlanej i czy można ją zalegalizować
7. Zmiana Prawa budowlanego
- Istotne zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Nowelizacja Prawa budowlanego według ustawy z dnia 23 kwietnia 2009 r.
Eugenia Śleszyńska specjalista do spraw podatkowych wspólnot mieszkaniowych, autorka licznych artykułów dotyczących zobowiązań podatkowych m. in. w Krajowym Rynku Nieruchomości, Krakowskim Rynku Nieruchomości oraz wiele innych
