Windykacja wierzytelności powstałych z tytułu wynajmu lokali komercyjnych.
Czy wiesz...
- Jak zachęcamy do przeciągania płatności?
- Jak sprawdzenie kontrahenta
- Jak zabezpieczyć się poprzez zapisy umowy
- Jak skutecznie przeprowadzić proces windykacji
Korzyści ze szkolenia:
- Poznanie psychologii dłużnika
- Poznanie pełnej procedury windykacyjnej od postępowania przesądowego, przez postępowania sądowe, a skończywszy na postępowaniu egzekucyjnym
- i upadłościowym,
- Przekazanie wiedzy z zakresu poprawnego zawierania umów,
- a także zabezpieczania należności,
- Przygotowanie osób odpowiedzialnych za windykację należności
- do wykonywania swoich obowiązków w sposób w pełni profesjonalny
- i skuteczny,
- Zapoznanie z metodami prowadzenia kontaktu z dłużnikiem.
Zadaniem szkolenia jest przekazanie informacji z zakresu windykacji ogólnej,
jak również windykacji wierzytelności, jakie powstały w wyniku wynajmu powierzchni komercyjnych. Ważnym punktem będzie również przekazanie praktycznej wiedzy
o działaniach mających na celu zabezpieczenie osób/instytucji oferujących wynajem nieruchomości komercyjnych.
Odbiorcy szkolenia:
- właścicieli nieruchomości komercyjnych
- zarządców nieruchomości komercyjnych
- osoby odpowiedzialne za windykację w firmach wynajmujących nieruchomości komercyjne
- dyrektorów administracyjnych
- facility menagerów
- property managerów
- kierowników obiektów handlowych,
Program szkolenia realizuje 8 godzin edukacyjnych wg § 6 ust. 1 rozporządzenia z dnia 17 kwietnia 2008 r. w sprawie doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 80, poz. 475).
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa: 320 zł/osoba
Cena zawiera:
- materiały szkoleniowe
- 2 przerwy kawowe
- możliwośc indywidualnych konsultacji z trenerem
zapisz się formularz (doc)- WINDYKACJA NALEŻNOŚCI JAKO PROCES
- Strony stosunku zobowiązaniowego, co to jest windykacja?,
- Dlaczego ludzie nie płacą?
- hierarchia płatności, przeciąganie, gra, uwarunkowania społeczne,
- typy dłużników (biedacy, gracze, fraudzi – wizjonerzy i problematycy),
- Gry dłużników
- na czas, strategia, inni wierzyciele, najpierw im zapłacę, reklamacja, zasada - mnie nie zapłacili, to ja wam nie zapłacę, zapomniałem, często wyjeżdżam, granie „głupiego”, pan niedostępny, kontr natarcie (groźby, wyzwiska, krytyka),
- co robimy źle?
- Jak zachęcamy do przeciągania płatności?
- uzależnienie od firmy, brak procedur, bałagan, długi czas reakcji, niekonsekwencja, przewidywalność
- PRZED ZAWARCIEM UMOWY
- Sprawdzenie kontrahenta
- proste sprawdzenie w Internecie
- (wujek „Google”, www.stat.gov.pl, KRS, RDG, LEX, Kto-kogo, Biznespolska),
- wywiadownie gospodarcze,
- prywatni detektywi.
- KRS – wgląd
- ZABEZPIECZENIE POPRZEZ ZAPISY UMOWY
- Przedstawienie zapisów umowy, oraz ich analiza pod względem prawnym.
- Zapisy zabezpieczające (analiza zapisów umowy nr 1)
- Przeznaczenie lokalu (biurowe, handlowe itp.)
- W przypadku sprzedaży alkoholu zgoda Wynajmującego
- Obowiązek pozwoleń po stronie Najemcy
- Termin wydania lokalu
- Najemca zna stan lokalu
- Wysokość czynszu (rozbicie czynsz + opłata eksploatacyjna)
- Możliwości zabezpieczenia (kaucja, weksel, gwarancja bankowa, przewłaszczenie na zabezpieczenie).
- Odsetki (ustawowe, umowne, ustawa „antylichwiarska”)
- Przerwy w dostawie mediów
- Zawiadomienie o awarii
- Pisemne powiadomienie o zamiarze wynoszenia sprzętów z lokalu (670 KC – podciągnąć pod bezpieczeństwo).
- Wprowadzenie regulaminu budynku
- Podnajem lokalu tylko za zgodą
- Zniesienie odpowiedzialności za wniesione mienie
- Okres zawarcia umowy (określony, nieokreślony – skutki takiego zapisu)
- Możliwości wypowiedzenia (zasady kodeksowe i umowne)
- Rozwiązanie natychmiastowe
- Kary umowne
- Wysokość kar umownych i ustawowych przy wypowiedzeniu umowy zawartej na czas określony)
- Rozwiązanie za porozumieniem
- Opuszczenie po zapłaceniu za okres wypowiedzenia.
- Dostęp w okresie wypowiedzenia i w ciągu 6 miesięcy przed opuszczeniem
- Zapis o stanie niepogorszonym
- Konieczność sporządzenia protokołu zdawczo odbiorczego – zapis jednostronny.
- Kara umowna za nieopuszczenie lokalu
- Zapisy końcowe (prorogacja)
- Możliwość zapewnienia tytułu egzekucyjnego zgodnie z art. 777 KPC na etapie zawierania Umowy
- Zastaw ustawowy na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu. (670 KC)
- Kaucja i jej rola w zabezpieczeniu roszczeń – (zapisy regulujące, wysokość, oprocentowanie, warunki zwrotu)
- Kompensata kaucji (dopuszczalność, zapisy o potrącaniu 498 KC, 499 KC możliwość rozwiązania po potrąceniu ).
- Restytucja lokalu do stanu poprzedniego (pojęcie normalnego zużycia, nienormalne zużycie, protokoły początkowe i końcowe, dokumentacja fotograficzna).
- Aspekty nagrywania rozmów telefonicznych
- PROCES WINDYKACJI
- Procedura
- Wybór drogi kontaktu
- Negocjacje (możliwość uzyskania tytułu egzekucyjnego na Najemcę bez konieczności sądu).
- Zagrożenie sankcjami
- Konsekwencja
- Wprowadzanie sankcji (plan, piramida)
- Uznanie długu
- Przerwanie biegu przedawnienia
- Błędy podczas windykacji
- WPROWADZAMY SANKCJE
- Wymówienie umowy z zastawem ustawowym,
- zagrożenie karami umownymi – dorozumiane przedłużenie umowy najmu,
- konieczność zastosowania not obciążeniowych aby nie doprowadzić do dorozumianego przedłużenia umowy najmu) !!!
- Odsetki
- Kary umowne
- Zlecenie windykacji
- Doniesienie do prokuratury
- Ujawnienie zadłużenia - triki na dłużników
- KRD
- ZADANIA PRAKTYCZNE
Szkolenie poprowadzi: Robert Rebizant
Licencjonowany prywatny detektyw specjalizujący się
w śledztwach gospodarczych oraz trener szkoleń z zakresu windykacji,
prawa, bezpieczeństwa biznesu, manipulacji jak również specjalistycznych szkoleń
z zakresu kontr-obserwacji i kontr-inwigilacji przeznaczonych dla agentów ochrony
VIP (Close Protection). Udziela pomocy głownie firmom i instytucjom w zakresie działań antykryzysowych w przypadkach działania szpiegów korporacyjnych, czarnego PR, strategicznych kradzieży, afer, sporów i ciężkich spraw sądowych.
