Windykacja należności czynszowych z tytułu najmu lokali na cele mieszkalne i usługowe
Dla kogo: szkolenie skierowane do osób, które mają problemy z nierzetelnymi najemcami i chcą się dowiedzieć co w takiej sytuacji można zrobić.
Program szkolenia:
1.Ogólne zasady dochodzenia należności
a) Wymagalność zobowiązania a termin spełnienia świadczenia i przedawnienie roszczenia,
b) Odsetki od nieterminowych wpłat zaliczek. Odsetki maksymalne (podstawa prawna), a odsetki ustawowe.
c) Spłata zadłużenia a sposób zaliczenia zapłaty
2.Odpowiedzialność z tytułu opłat za użytkowanie lokali-ogólna charakterystyka
a) właściciel lokalu –członek wspólnoty mieszkaniowej,
b) najemca lokalu mieszkalnego,
c) najemca lokalu użytkowego
3. Przypadki szczególnie związane z procesem dochodzenia należności
a) Śmierć właściciela lokalu, najemcy, procedura postępowania, odpowiedzialność za długi spadkowe
b) Sprzedaż zadłużonego lokalu przez właściciela lokalu,
c) Wybrane sposoby odszukania dłużnika
4. Postępowanie polubowne, cele postępowania, instrumenty nadzoru
4.1. Taktyka postępowania polubownego- sposób prowadzenia rozmów w dłużnikami
4.2. Cele postępowania polubownego:
a) Cele bezpośrednie,
b) Cele pośrednie,
4.4. Instrumenty postępowania polubownego - instrumenty nadzoru i zasady ich sporządzania:
a) Harmonogram spłat,
b) Ugoda,
5. Postępowanie sądowe –ogólna charakterystyka
5.1.Właściwość sądu, koszty procesu, koszty sądowe
5.2.Cywilne postępowania odrębne w procesie dochodzenia należności
5.3.Zalety postępowania nakazowego w stosunku do pozostałych postępowań odrębnych
5.4.Powództwo szczególne z art. 16 ustawy o własności lokali
5.5.Środki zaskarżenia w poszczególnych instancjach
6 .Postępowanie egzekucyjne
a) Tytuły egzekucyjne, klauzula wykonalności, tytuł wykonawczy
b) Europejski Tytuł Egzekucyjny dla roszczeń bezspornych
c) Egzekucja z ruchomości
d) Egzekucja z wynagrodzenia za pracę
e) Egzekucja z rachunków bankowych
f) Egzekucja z majątku wspólnego dłużnika i jego małżonka
g) Egzekucja z nieruchomości
7.Pytania
Osoba prowadząca: Wojciech Madeja prawnik, specjalista w dziedzinie windykacji należności czynszowych i poza czynszowych. Autor wielu książek o wyżej wymienionej tematyce.
