Zarządzanie terenami wspólnymi w obrębie wspólnot mieszkaniowych
CEL SZKOLENIA:
Bardzo często wspólnota mieszkaniowa zajmuje się zarządzaniem nie tylko samego budynku i działki w obrysie budynku, ale i terenem przylegającym do niej. Do budynku może przylegać podwórko, plac zabaw, teren rekreacyjny, parking naziemny, parking wielopoziomowy, drogi i tereny osiedlowe, nie rzadko będące własnością nie tylko właścicieli lokali we wspólnocie, itd.. Podobnie ma się rzecz z garażem pod budynkiem, stanowiącym osobny wydzielony lokal. Nie w każdym przypadku wspólnota i jej zarząd mogą z mocy przepisów ustawy o własności lokali zaradzać tymi terenami, a w tym włączać plan gospodarczy dla tych terenów do planu gospodarczego wspólnoty i łączyć ich finanse z finansami wspólnoty.
Szkolenie ma za zadanie opisać różne rodzaje i status prawny trenów związanych użytkowo ze wspólnota mieszkaniową, wskazać sposoby porządkowania zastanych stanów faktycznych, zorganizowania zarządzania i prowadzenia gospodarki ekonomiczno- finansowej dla tych terenów, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, umożliwiające między innymi skuteczne windykowanie zaległości we wnoszeniu opłat na pokrycie kosztów eksploatacji tych terenów.
1. Podstawy prawne (wybrane przepisy):
- Ustawa o własności lokali
- co i kto podlega ustawie
- granica wspólnoty
- zakres terytorialny działania zarządu wspólnoty
- Kodeks cywilny
- istota współwłasności
- współwłasność „kodeksowa” a współwłasność wspólnoty mieszkaniowej
- zarządzanie współwłasnością – prawa i obowiązki współwłaścicieli
- zarząd sądowy
2. Rodzaje terenów:
- Tereny stanowiące własność wspólnoty:
- części wspólne nieruchomości wewnątrz budynku
- części wspólne nieruchomości poza budynkiem
- Tereny stanowiące własność kilku wspólnot:
- tereny osiedlowe (rekreacyjne, place zabaw)
- ciągi komunikacyjne
- infrastruktura
- Tereny stanowiące odrębną własność właścicieli lokali we wspólnocie lub kilku wspólnotach:
- tereny osiedlowe (rekreacyjne, place zabaw)
- ciągi komunikacyjne
- infrastruktura
- Tereny obcych osób lub podmiotów:
- tereny gminne
- tereny osób prywatnych lub podmiotów gospodarczych
3. Specyfika zarządzania rożnymi rodzajami terenów:
- Dobór sposobu zarządu do formy własności
- Zarządzanie operacyjne:
- organ nadzorczy
- organ wykonawczy
- Aspekty finansowe:
- założenia do przygotowania budżetu
- wpłaty na pokrycie kosztów eksploatacji
- rozliczanie kosztów
4. Porządkowanie zastanych stanów faktycznych:
- analiza stanu faktycznego
- działania operacyjne mające na celu wprowadzenie prawidłowego, zgodnego z prawem sposobu zarządu:
- umowa
- uchwała
- wystąpienie o zarząd sądowy
5. Obrót terenami:
- scalenie i podział
- nabycie i sprzedaż
- kiedy wystarczy uchwała wspólnoty, a kiedy wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli
Michał Substyk – wieloletni praktyk na rynku zarówno nieruchomości mieszkaniowych w starych i nowo wybudowanych zasobach, jak i nieruchomości komercyjnych. Licencjonowany zarządca nieruchomości z doświadczeniem deweloperskim w zakresie analiz rynku nieruchomości, planowania i realizacji procesów inwestycyjnych.
