Obowiązki gminy w zakresie gospodarki mieszkaniowej
CEL SZKOLENIA
Celem szkolenia jest przybliżenie i omówienie problemów, z którymi muszą sobie radzić gminy i miasta prowadząc komunalną gospodarkę mieszkaniową. Szczególny nacisk zostanie położony na prezentację praktycznych rozwiązań tych zagadnień. Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do pracowników urzędów gmin i urzędów miast zajmujących się problematyką gospodarowania lokalami komunalnymi oraz do osób zajmujących się profesjonalnie obsługa rynku nieruchomości (zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami).
PROGRAM SZKOLENIA
1. Obowiązki gminy w zakresie gospodarowania komunalnym zasobem mieszkaniowym
• zasady wynajmu lokali w gminie;
• tworzenie programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2. Czynsz w gospodarce komunalnej
• ustalanie czynszu w komunalnym zasobie mieszkaniowym;
• zależności pomiędzy stanem lokali a wysokością należności czynszowych;
• podwyższenie czynszu;
3. Najem lokali mieszkalnych i użytkowych – uprawnienia i obowiązki gminy jako wynajmującego
• istotne postanowienia umowy najmu lokalu mieszkaniowego i użytkowego;
• przypadki bezumownego korzystania z lokalu – uprawnienia właściciela;
• wstąpienie w stosunek najmu – omówienie zasad funkcjonowania tej instytucji oraz jej skutków w zakresie praw i obowiązków gminy;
4. Szczególne obowiązki gminy wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów
• odszkodowania dla właścicieli lokali prywatnych;
• nowe zasady ustalania i podwyższania stawek czynszu;
• dostarczanie lokali socjalnych;
5. Gmina w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym związanym z komunalną gospodarką lokalami
• postępowania w sprawie podwyżek czynszów;
• postępowania o eksmisję;
• postępowania egzekucyjne w celu wykonania wyroku nakazującego eksmisję;
6. Gmina jako zarządca nieruchomości i członek wspólnoty mieszkaniowej
• zarząd i zarządca nieruchomości według przepisów ustawy o własności lokali oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami;
• wspólnota mieszkaniowa, powstanie i sposób funkcjonowania;
• pozycja gminy jako jednego z członków wspólnoty mieszkaniowej.
OSOBA PROWARZĄCA
Radosław Wasilewski - mgr prawa na Uniwersytecie Kardynała Stefana Wyszyńskiego; absolwent Politechniki Warszawskiej Wydziału Geodezji i Kartografii; licencjonowany zarządca nieruchomości; od 2007 r. pełni funkcję Zastępcy Burmistrza Wołomina; na co dzień zajmuję się gospodarką mieszkaniową Gminy Wołomin, nadzoruje spółkę zarządzającą mieniem komunalnym - lokalami mieszkalnymi, lokalami użytkowymi, budynkami użyteczności publicznej.
